マイホームは誰でも持てるか マイホームを作るには
■ まず、お金です。お金がいくら必要かは、土地と立てる家で決まります
中古中宅もあります。訳あり住宅もあります
中古住宅は安いのは、とても安いです。 何で安いかは、行ってみればわかります
精神的瑕疵あり。自殺した家は割安で購入できます
お祓いすれば、大丈夫かも？
住宅ローンで毎月いくら払えるかで、購入出来る金額が決まります
■１ヶ月最低いくらの収入があれば、一戸建てがもてるか
これは、
“年金生活者で１ヶ月いくらあれば生活できるか”＋“住宅ローンの代金”
の方程式で答えが出る。
年金生活者で普通の無理なく生活できる、必要な１ヶ月の金額は２人で２０万です。
（ 検索キーワード 「年金生活金額」 google） 
プラス住宅ローン、これはそれぞれですから、
フラット３５で試算
３０００万
３５年支払いだと毎月 ９万円。 必要な世帯収入 ２０＋９万＝２９万円
（２０００万だと 毎月 ７万円 必要な世帯収入 ２０＋７万＝２７万円）
（ 検索キーワード「住宅ローン 返済額 フラット３５ ３０００万」 googleで検索 ）
■ 新築住宅を購入するための毎月の 世帯収入は 約３０万必要です。
フラット３５
これは住宅ローン３０００万の場合です。
（ 子供なし、介護なしです。）
■住宅の原価は半額です。 自分で作れば半額で出来ます
自分で作ればメンテナンスも自分でできます。資格が必要な工事もあります
■家族４人で考えた場合 夫婦２人 子供２人だと仮定すると
普通子供２人いるとすれば、子育て費用は、２人で約８万と計算しました。
これは、結構幅があるかもしれません。
習い事や、塾、服、靴 ランクを上げればきりがないし、・・・・
服、食事は必ず必要なので、８万としました。
■ そうすると、３０００万の住宅ローン＋子育て費用 ＋生活費＝
毎月の収入は ９万＋８万＋２０万＝ ３７万円 約４０万あれば何とか
なる計算です。しかし 贅沢はできません。
■ 新人大卒だと、１人の給料 手取り２０万と計算、２人で４０万ですから
普通の生活で、普通のマンション、新築で住宅ローン３０００万でしたら
大丈夫でしょう。共働きです。
■ でも
住宅ローンの優遇金利ですが、延滞すると、優遇金利の適用が
受けられなくなります。
そりゃー 毎月払うことが前提の金利なので払わなければ、無理ですよね。
ちゃんと払うから、優遇されるので、何か突然の出費があった場合
払えなくなることも考えられます。
絶対貯蓄は必要です
■ 住宅ローン借りるには、 事前審査もあります。
住宅ローンは誰でも借りることができる訳ではありません。
（ 検索キーワード「住宅ローン 優遇金利が受けられなくなる場合」google）
※消費者金融の借り入れ履歴があると、住宅ローンが組めないこともある。
これも、消費者金融から借りている人は要注意。奥さんが借りていなければ、
奥さん名義で借りれる？
余裕がない返済計画は、やばいです
何事もギリギリは無理がある。
となり、毎月手取り４５万＋ボーナスだと、安心して購入できる計算です
※ 世帯収入で考えると何とかなると思います。
とても１人の給料ではとても無理だと思います。一生掛かっても、もらえないと思います。
必然的に共働きになります
奥さんが、子供ができたら仕事を続けられない職場は、無理かも？
そして、子育てで、一番大変つらいのは、
病気になったときに休まなくてはいけないことです。
共働きなので保育所に預けなくてはいけません。熱が３７．５以上の場合
生命にかかわるかもしれないので、保育所では預かってくれません
近くに病院内保育所があれば病院で預けってくれる場合もあります。
ない場合、自分の両親が元気で何もしていなければ、預かってもらえますが
そんなこともできないときは、仕事を休むしかありません。
誰もが実感すると思います
「はしか」にでもなったりしたら、すごい大変です。
３日くらいでは治りません。
１週間くらいは覚悟しないといけません。
そんなに仕事休めないのが現実です。これを何とかしないと、少子化問題は解消しないと思
います。
１週間も平気で、休める会社もないと思います。
結婚活動が終わったら、家と順調にいくように がんばりましょう
でも、なんとなく、住宅メーカーのあのCMを見ると 憧れますよ
きれいな家、おしゃれな家で、生活してみたい。
絶対いいことがあるに決まっている。と思いますよねー
家族のためにもマイホーム
豪邸訪問とか番組がなくなりましたが、すごい 気になりますよね。
あんな部屋で、くつろいで見たいと、夢を見る感じになります。
立派な家で家族と暮らしたいのは、だれでも思うことだと思います。
■ 自分の両親と同居するという選択肢 （嫁の家族と同居する）
自分の両親と同居する、とういう道もあります。
今では、同居世代が少なくなりましたが、両親健在でしたら同居すれば、
年金生活でも収入がありますから、もしもの時、助けてもらえます
特に、
子供が病気で休んだとき、これ以上助かることはありません、
嫁姑戦争とか言われた時代がありますが、今の時代はどうでしょう
私の場合、家のかみさんが拒否したので、無理ですが、(〃￣ω￣〃ゞ
同居という選択肢もありかとも思えます
今の二世帯住宅は、玄関から別です。居住スペースが一緒になっていません
気にすることなく生活することができます。
初期費用がかかるかもしれませんが、同居するからと言うことで、
費用を分担してくれると思います。
これもマイホームを持つには、一つの選択肢だと思います。
大体、マイホームの大枠が決まったら今度は、具体的に物件です
■土地の決定
建てる決心がついたら、これがチャンスと捕らえて、一気に行きましょう
土地は不動産でも扱っていますが、住宅メーカーでも、扱っています
いい物件は、住宅メーカーで先に押させて、建築条件付で売り出します。
たとえば、セキスイで土地を買ったとすると、セキスイの住宅しか建築できないことになります
これは、住宅メーカーにとってはうまい方法ですよね。ほかの住宅メーカーは立てられない
のですから、割り引く必要が無い。住宅メーカーのいいなりです。
★土地は、不動産に通って店頭に出る前に、押さえることができれば最高です。
足で稼ぐしかありません。ネットに出ているのは、ある意味残り物かもしれません
こまめに不動産に行きましょう。不動産も悪質もあるかもしれません、周囲の人の評判も
聞きましょう。
■私の場合、何もわからなかったので住宅セミナーを聞きに行きました。
そこでは、一通りの説明がありました。何週かに分けて、聞きました
しかしどうして、住宅の説明は長いのか? もっと短く要点をはっきり
話してほしいと思います
長い説明で参りました。とにかく時間がかかる。
■次に、土地の周囲の環境です。マンションでも立地条件は大切ですね。
買い物、病院、学校、ATMはないところがないくらい普及しましたが、
私の場合は、スポーツジムも大事な要素です。アクセスがよいところは、便利です
趣味も大切な要素です。ずっと住むつもりなら考えて方がいいと思います
少し離れていても、周囲を気にしない環境もいいと思います
土地の面積は９ｍ×９ｍあれば、立派な家が建つそうで。一応の目安です
（ 81ｍ２ 24坪 ）
（検索キーワード 「普通の家の面積」 google ）
■実際に見に行ってみることができれば行きましょう。昼だけでなく、
夜も行ってみましょう
夜うるさかったり、する場合があります。学生が集まったり。
雨が降った場合も、行ってみましょう 水はけが悪かったり。
日当たり、周辺住人、など・・・・・・・
実際に足を運んでみないとわかりません。
とにかく大金ですから、できるだけのことはしましょう。
■土地が決まったら今度は、住宅メーカーです。上ものですね
建築条件の土地でしたら、住宅メーカーが決まってしまいます。
できれば、建築条件なしの物件をお勧めします。
何故かは、何社かで競合させるとが、できるからです。
これは、賛否両論ですが、基本的にはいいことだと思います
■契約するまでに、徹底的に見積もり出させましょう。
契約後の変更で、変更で価格がどんどん上がる場合があります。
ハウスメーカーは最初最低限の間取りしか提示してきません。そんな間取りで
どうするのって感じです。
最初から、すごい豪華な間取りは出してきませんよね。
そんなに高いの要らないよって感じ
この間取りの打ち合わせがすごい、大変です。間取りだけでなく、
照明、外壁、庭、・・・・。
この打ち合わせの工程はとても時間が掛かるし、大変ですが、住宅メーカーに
負けないで、がんばりましょう。
契約が決まると、営業マンではなく、建築士とに打ち合わせになります
■私の場合、６社から見積もりとりました。その打ち合わせが
膨大な時間が費やされました。ここで、めげてしまいました。
いろんなプランが出てきます。 そして、プラン変更 間取り変更は
次回の打ち合わせになるのが、一番 納得できない。
その場でできないのか？(∴｀┏ω┓´)/
そして家に帰って、家族と相談、そこでまた違うプランが出る。
これの繰り返しいつまでたっても終わらない打ち合わせ3ヶ月以上かかりました。
契約前で 確認申請前まで、見積もり出してくれる住宅メーカーもあります有料（数万）ですが。
これは、すごいですよ。しかし住宅メーカーは大変です。間取りやら、すべての金額を計算します
これエクセルとかで、すぐに出ると思われかもしれませんが。それ出来ません。
すべての見積もり出してくれるメーカーもあります。
すごく少ないですが、あります。
確認申請って、建築設計がすべて終わった段階です。
もうこれ以上の打ち合わせはない最終地点です。
ここまでが、途方も無く長い道のりなのです。
普通は、そこまで見積もりは出しません。大変は時間がかかるからです。契約後に
すべての細かい見積もりででます。
ここでいろいろ追加すると金額がどんどん上がります
夫婦が若い場合、それが楽しみにもなると思いますが。
私の場合、苦痛でした
■建築
そして、建築現場に行って、やっぱりここはこうしてくれと、言える、住宅メーカーは最高です。
鉄骨の場合それって不可能だと思います。でも、現場に見に行って、
やっぱし吹く抜けは要らないとか
思ってしまうこともあります。
工場でユニット単位で作る、住宅メーカーでは変更はできません
建築途中の家の中も写真で記録できれば、
記録した方がいいと思います。
完成してから、中の構造がどうなっているか見ることができますので。
現在の住宅の完成時間はとても早いです。ユニット式の場合、家本体は１日できてしまいます
■ 家ができて来るのを見て、
あのCMのような生活が頭をよぎります。
楽しい我が家、暖かい我が家
でも、完成して入居してみると何か違う感じがしました。これって私だけ？
休み前も前日までが最高、嬉しいのと同じかな、
後は、引っ越しです。万全の準備をしたつもりでも、何か忘れてしまいます。
あまりにも多すぎるのです。
それと、住所変更
銀行、電気、保険 ありとあらゆる住所を変更しなくてはいけません。
ここまでくれば、もうほとんどマイホームの作業は何もありません。
■そして
新築したら今度はすぐに、ハウスメーカーからリフォーム案内のDMで送られてきます。
え、新築したばっかりで２０年保証なのに、メーカーはいくらでも、金を吸い上げたいんです
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マイホームなんか、無くたって生活できます。
アパートだって十分です。
人間案外、物質的に満ち足りていると、成長しないかもしれません。
有名な金持ちが、ぼろアパートで生活しているということも、聞くことがあります
奥さんと子供がいれば、十分幸せは感じられます。家族って大切ですよ。貧乏でも
家族でいると何とかなる感じもします。がんばる元気の元になりますよ。
でも、なんとなく、住宅メーカーのあのCMを見ると 憧れますよ
きれいな家、おしゃれな家で、生活してみたい。温かい家庭
豪邸訪問とか番組がなくなりましたが、すごい 気になりますよね。
あんな部屋で、くつろいで見たいと、夢を見る感じになります。
立派な家で家族と暮らしたいのは、だれでも思うことだと思います。
で、なんであんなに、家は高いのか？
これって、誰でも思いませんか。もっと安い家は無いのか、
自分で建てれば、相当安くできます。でも、製作日数は相当掛かりますよ
コンテナのようなスーパーハウスを何個かつなげるか。
そうなると、やっぱり、住宅メーカーの家は理想ですよね。
やっぱり住宅メーカーの家は完成度が高いのか
リビルド住宅はないのかな
マイホーム作らないで、車と旅行にお金をかけている人もいます
家は帰って寝るだけなので、車や腕時計にお金を掛けている人もいます。
それはそれで、良いと思います。
私は、出不精で家にいるのが好きだから、住みやすい家でなくても、
家に居たいんです。
幸せは相対的です。絶対の幸せって無いのです
そんなことない、と思われかもしれませんが
みんな、億万長者だったら、自分は普通なのです。
あり得ないことですが、事実です。
戦後の昭和の生活からしたら、今の生活はセレブの生活です。
生活スタイルが違うし、使っているものも
違う。いろいろ違いますが、今の生活は便利ですね 昔は水道も、
水洗トイレもほとんど無かった時代もあった。
井戸で 手漕ぎポンプ、汲み取り式トイレでした。
日日是好日
また 飛びまして
■人間同士が、幸福を潰しあう。
強い人間が弱い人間のお金をお金を吸い上げる
初めて会う人の集団では、
自分より強い人、偉い人、地位が低い人を探します。本能的に探します
これってみんなそうだと思います
人間が進化の過程で動物だったとき、強い動物を本能的にかぎ分ける潜在能力が
備わっているんだと思います
でも、愚かな部分でもあるんです。これは私の長年の経験から理解できたことです。
知的障害者でも、この原理が働くのです。
少しでも、自分より能力が無い人を見つけると、馬鹿にするんです。
知的障害者の話です。どのくらい知的かは １８＋８ わからない
普通の私から見たら、大変愚かなことです。
戦争もこのレベルの話だと思います。
意識しなくても、自分は「負けた」とか「勝った」とか
心の中で思っているはずです。それって、たいしたことでも無いのに、なんでそうなるか
人間の愚かなところかもしれません。
勝ったと思っている人は、負けたほうから、お金を吸い上げるのです
